Кой си купи жилище на изплащане? Въпроси, препоръки, мнения...

Благодаря ти

На нас ни разправяха същото преди 3 години и нещо, когато купихме въздух на зелено. Плюс как няма да се построи, как ще ни преметнат и прочие...
Ама ... нека ни сега 
Тогава взехме апартамента за 27 500 евро, разбира се, с кредит. Голям за тогава - както за доходите ни, така и за общите нива на цените.
Сега този апартамент струва поне 65 000 евро (без обзавеждането, разбира се). М, да, и обзавеждането го взехме с втори кредит, потребителски. Него вече май го изплатихме, остават ми няколко вноски. Само искам да видя сега как ще се направи същото обзавеждане с онези пари (+ лихвата, пак е по - малко).

А, да, и забравих, ипотечния кредит го погасихме, ипотеката заличихме. Рефинансирахме с друг кредит, потребителски. Просто с течение нза времето, ни стана по - изгодно.
Сега да си кажа за пощенска банка - ипотеката ни беше там. Ужасно обслужване, според мен (вярно че едно време даваха кредити много по - трудно, ама те се заяждаха за глупости). След това - лихвите падат, останалите си кредити предоговаряме на по - ниски. Тука не можело. Добре, че поне предсрочно то погасяване при тях беше само 2.5 %. Миналата година взехме потребителски от Райфайзен с по - ниска лихва 
Винаги при избор на банка, сме гледали в момента кое е най - изгодно. Те се сменят - днес са едни, утре са други ...
Имайте предвид това, все пак. Хеброс бяха далеч по - гъвкави. Засега Райфайзен ми е фаворит (сестра ми е с ипотека в Райфайзен + моя потрбителски + разни карти).
Валутата - избрахме евро за ипотечния. Лихвите по онова време бяха много различни, сега не съм гледала. Ама мойта заплата е в евро. За потребителския е лева. За мен е все тая.

Вноските по всички ни кредити са вече много по - малка част от доходите ни, отколкото тогава... И добре, че не слушахме тогава разбирачи, да събираме. Щяхме да съберем, ама някой друг път...
Та ... като вряла и кипяла из кредити и цени, бих казала само, че си струва 

И аз се записвам, че ни предстои същото начинание.

.

И аз да се включа в интересната и за мен тема с въпросче - в момента съм в отпуск по майчинство/детето ми е на 9 м./, който смятам да ползвам целия, и се чудя при кандидатстване за кредит дали ще се вземе предвид реалната ми заплата или доходите ми към момента ? Благодаря предварително!

За съжаление банките не признават майчинството като доход,  ще вземат под внимание само този на съпругът ти.

Благодаря, Svetla1!  Аз по принцип съм го чела това някъде преди време, ама мислех, че са се попроменили нещата. Нашият доход както се дели и на 4, съвсем сложно ще стане, ама не ми се иска да чакаме, защото цените се вдигат постоянно.

Аз пак да питам нещо:  При положение, че нямаме абсолютно никакъв стартов капитал, реално ли е да се получи нещо със закупуване на жилище. Какво ще ни отпуснат, какво ли ще може да се купи?! Много ми е Хикс цялата работа.  Аз се осигурявам на реалната заплата, мъжът ми - не, но е възможно да му дадат от фирмата бележка, в която да пише каква му е реалната заплата.... Ъ? 

Колежка на майка ми тегли потребителски кредит за сумата, която искаха като капаро - внесе я при строителя и след това кандидатства за ипотека. Малко рисковано според мен, но пък и тя (и ти, и аз) беше/сме на червено.
Сигурно има и друг вариант, но не ми е известен....заем от приятели може би

Мъжът ми по ги чатка тези неща, та, уж може примерно да изтеглиш потребителски кредит, с който да внесеш първата вноска при още изкопана дупка на строителя, но те сега май доста бързо вече строят и доколкото разбрахме схемата при тях е 10%+30%+30%. За 10% да речем ще стане, но ако след има-няма 1 год. поискат 30%, после след още 1 год. 30% дали ще насмогнем?... 

Не съм убедена, че написах нещо смислено....  

10% при изкопана дупка - ОК. При нас обаче между първата и втората вноска имаше не 1г, а 6 мес. Ако това разсрочване, за което говориш е 10% при изкоп, 30% при изливане плочата над вашия апартамент и 30% при акт 14, имай предвид, че банките за ипотечен кредит изискват поне завършен груб строеж(акт 14). Което означава, че тези първите 30% или трябва да успеете да събере, или също да са от потребителски кредит.
По-удачен ми се струва варианта да потърсите банка, която има кредити за строеж. Някои банки работят директно със строителни фирми и отпускат парите направо на строителя на траншове при завършване на определени етапи. Нещо такова беше. Знам, че ОББ и Райфайзен(и вероятно не само те) имат такъв продукт.
Стана една объркана, дано си ме разбрала...

Разбрах аз, но не знам дали няма възможност след първата вноска банката да даде сумата, за да можеш все пак да оперираш с нея или те да я внасят и да не мислиш повече, но пък като няма в действителност апартамент, който да оценят  
Не знам дали е възможна такава схема

Много от строителите (да не кажа почти всички свестни) са склонни да преговарят други схеми на плащане от стандартните. Ние например дадохме 30% на дупка и въздух, после обаче в момента, в който дадоха кота Било (груб строеж), дадохме всичко останало. Така цената беше и без оскъпяване, и не се разправяхме повече с плащания. Е, вярно, че риска беше доста по - голям - платил си 100% на груб строеж ... ама пък беше много по - изгодно.

А какви са твоите доводи, че не е смислено да се тегли точно ипотечен кредит? Любопитно ми, защото аз в къщи водя неуспешна борба за закупуване на имот, но мъжа ми е долу горе на твоето мнение , нищо че не е икономист. Единственото, с което аз съм съгласна, че същите пари вложени в един бизнес са много по-добра инвестиция, отколкото в една къща.  В същото време вноската ни е ще е долу горе, колкото наема   Не знам  каква е амортизацията на новото строителство особено, след 30 год  .
Абе, както каза един мой клиент `Къща пари не връща`
Ако имаш желание и време можо да ми отговориш на лс, да не разводняваме темата

mi6i, мъжа ти е прав ако се отнася за къща, купена като инвестиция- т.е. да я държите за да й се вдигне цената и да я продадете след няколко години или да я купите и да я давате под наем. За тези два варианта аз лично съм си играла да събирам цени и да изчислявам възможности. Не претендирам за меродавност, но и двете трудно биха излязли печеливши в настоящия момент.
Само че.....къща, която купувате за да живеете в нея , не е инвестиция в никакъв случай, това си е просто стандарт на живот ( един живее в къша от 400 кв,м, друг в апартамент от 60 кв.м., трети под наем в общежитие). Както и хладилника и миялната машина не са инвестиция. Прието е един недвижим имот да се амортизира за 25 години, т.е. нормално е да го изплатиш за толкова.
Киса, вариантът ти е възможен, става въпрос за 2 кредита. Потребителски, с който плащаш първоначалната вноска, и втори кредит- ипотечен- който е за останалите 90% и който се гарантира с ипотека върху закупеното жилище.