Въпрос към живеещите в ново строителство

Ние сме в ново жилище - ново строителство.
Та на въпросите ти : фирмата строител е "Аспекти" (т.нар. Барбуков)
Колкото до изпълнението - да, доволни сме. Доволна съм и от факта, че трябваше да ми предаде апартамента с акт 16 през юни месец, а ние си получихме ключовете още ноември месец, миналата година. Въпросния акт 16 ни го даде през януари тази година. Гледахме жилища построени от него - доста добре изглеждат 
Тук може да видиш по-подробно за тях :
http://www.aspectiplus.bg

Преди повече от 1,5г. когато ние търсихме обиколих доста обекти. От това което видях и проучих разбрах, че не може да се намери нещо идеално. Винаги някъде ще има поне един кусур. Ние взехме едно жилище от фирма "Николи - М", като цяло от вътре добре изглежда строителството, говоря като разпределение на стаите, стълбища и пр. Но останах втрещена като видях, че улука на блока минава през спалнята ми, в единия ъгъл. Е карах се, крещях, но до никъде. Както и да е. Разрешение за ползване трябваше да вземем края на юни, все още го няма -чакаме го до месец.
Купихме и един от "Ренесанс" веме повече от 6м. няма разрешение за ползване. Обеща, че ще има ТЕЦ, но уви парите му не стигнали да прекара, а това го разбрахме когато ни събра да му подписваме Акт15.
"Контракт сити", са доста коректни, а и строителството им е добро."Феър плай", също мога да ги включа към коректните фирми. 

От 10 месеца сме новодомци, изкарахме цялата зима в новото жилище. Няма нито мухъл, нито влага, отоплявахме се с ток. Единствено при последния порой се наводни подземния гараж, но още на другия ден всичко беше подсушено, защото инвеститора поддържа кооперацията.
Това е строителната фирма, има обекти и в София.

Преди около година даваха 2 частни случая за този блок строен от Барбуков. Блока е бил ипотекиран, апартаментите продадени, фирмата взела парите и фалирала. В момента живущите се борят със съдебни дела.

Фирма Аспекти не е фалирала, съществува и днес. Офисът им е на бул. България в една нова сграда до OMV-то, зад Райфайзен (май беше тази банка). Строят и продължават да продават. За случая в жилищна сграда Звезда в Дианабат не знам какво е станало. Вероятно са се оправили със собствениците по някакъв начин 

Доста негативни неща съм чувала за Барбуков,но за ФЕЪР ПЛЕЙ само добри.Виждала съм няколко техни сгради,приятели живеят в едната /от 2г/и засега нямат забележки.

Ние сме в този блок, офиса е под нас.
Колкото до измамите му знаех от преди. Само, че явно се е осъзнал, че така няма да се задържи на пазара и вече си изпълнява задълженията към клиентите. А и за въпросния случай, там пръст има и общината....абе заплетена история е от преди 15 години.

Занимавам се с ново строителство от 2 години...Реклами на строителни фирми няма да правя, най-малкото, защото работя в такава и сме колеги...Ще споделя обаче личното си впечатление за нещата много накратко и сбито - Няма идеална строителна фирма! Основния компромис, по който 1 клиент трябва да помисли, когато си купува жилище е  следния - с кое може да се направи разумен компромис : С време/ срок на изпълнение или качество...
Погледнато отстрани всичко е много лесно - някакво парцелче, строителят строи блокче, продава го и така - бързо, лесно,безболезнено...Реалносттта е доста по-различна : Организацията и изпълнението на 1 строителен обект не е толкова просто и не зависи само и единствено от фирмата строител, а от връзката строител - администрация - клиент....Понякога има толкова умопобъркващи срокове и бумащина, за които клиента няма представа, защото не му е и работа да се занимава с тях, че той не може да прецени точно защо даден етап продължава 30, 40 или 10 дни и т.н...
Аз примерно съм се изумявала от мои познати и близки, които са били разочаровани след първоначалния си ентусиазъм за даден обект - разказвали са ми колко невероятно добро било всичко, колко бързо щяло да стане и после следва поток от оплаквания - да бързо беше, почти веднага се нанесохме, но наклона на терасата ни е обратен , улуците несъобразени, плочата на покрива пуска вода, стените имат отклонения от права линия и т.н...Така че, бързината не винаги е най-положителното, защото примерно има нещ, които трябва да се спазват в строителство - като срок за съхнене на бетонна плоча и т.н...Примери могат да се дадат безброй...И бързам да добавя, за да избегна злобни нападки, че защитавам бранша, в който работя..Сроковете трябва всъщност да са умерено балансирани. А когато изискваме нещо като клиент трябва да са дадем и някаква сравнително точна сметка какво точно искаме.
А качеството, както много други неща в милата ни прекрасна родина се е превърнало в безкрайно относително понятие.
Ако ми се наложи да избирам жилище бих направила 3 неща - проучване пазара на недвижими имоти кое, къде, колко струва и какво се получава срещу съответната цена. Второ - бих поискала консултация от строителен инжинер за това, което съм избрала и разбира се трето - консултация с юрист относно оформяне на сделката!
Успех в избора от мен! Мислете и после действайте както се казва, а не Действайте и после мислете!
Ще прочета с интерес всеки коментар!

п.с.- Съвети от комшии, приятели и познати за толкова важен избор - като жилището - бих приела само като информация, но не и като мерило...Мерило можем да бъдем единствено самите ние.

Разбира се, че това е много ценна информация. Ето, ние например, направихме точно така както samorasliche описва. Проучихме цените по райони, след това се ориентирахме към няколко фирми, ходихме да гледаме техни сгради, разучихме с кои банки работят...
Но инфо от хората живущи в тези сгради, няма как да извлечеш. А, това именно, са проблемите, с които се сблъскваш, след като се нанесеш. Отвън сградата може да изглежда приказна, а както казваш балкона да ти е с обратен наклон  Ето това живущите там могат да ти го кажат, а не строителния инженер.
Срокове за строеж ние специално не гоним. Всеки строител сам определя срока, в който ще построи даден обект. Ако ти харесва - ок, ако не, търсиш друг 

Bejbi, точно строителен инжинер като прегледа архитектурните, В и К и електро проектите може да каже кое как е, а при оглед на сградата ще види плюсовете и минусите..Относно съседите - хубаво е да се поговори с хора, живеещи наоколо, не в самия блок - те знаят кое куца в района им като инфраструктура и други подобни...Не мисля, че е невъзможно, защото аз съм говорила с хора по такива въпроси...А наскоро моя приятелка ми разправи перипетиите по край тяхното жилище ..Просто не е истина как може толкова неща на куп да са все с краката на горе!!!Леле побеснях ...И не е само тя..Чудех се аз ли съм луда, те ли - питам ги за строителството кое как - не могат да ми обяснят или като ми обяснят с хващам за главата защо това е така, онова иначе ...
Леле, мисля си - и мен ли това ме чака
За капак - на 1 от изложенията за недвижими имоти, на което участваме обиколих и други щандове, поразпитах....Бях изумена от процента общи части, които продават към апартамента - и примерно 65 кв.м жилище става 80кв.м с общи части ...Лудница!!А въпросния комплекс си има добра реклама и се купува Как е възможно така безотговорно да се дават пари ???

Нашето жилище се строи в момента от Ф-тур. Закъсняват леко със сроковете, но за съжаление не мога да оценя качеството. Когато ги избрахме, имаха само един почти завършен блок, а други 2 се строяха и за съжаление не знам какво ни очаква отвътре. Имах само наблюдение, че на строежите им се работи усърдно, а работниците бяха доволни от организацията и отношението.
Имам наблюдение за Контракт Сити. Пред нас имат блок от преди 6 години поне и не е мръднал. Виждала съм и друг техен блок-след няколко години отвън много добре изглеждаше. За вътрешното изпълнение не мога нищо да кажа, но е факт, че в момента, в който пуснат блок на зелено и се изкупува за нула време. Докато се усетим за един техен блок (тъкмо се копаеше дупката) и апартаментите, които биха ни заинтересували бяха изкупени

Имам един нов апартамент на Феър Плей - ми не мога да припадна, вече имаше един теч, освен това го забавиха с 8 месеца. Предишния ми беше на Тектоника - доста зле беше откъм изолации и дограма.
Защо по-добре не си вземеш в по-стар блок, поне е проверено като качество, или държиш да е "на зелено"?

За съжаление цените на качественото старо са двойно по-високи от строителството на зелено. Това сочат моите проучвания 
samoraslichе, назовавай поименно, моля. Така доста хора ще имат едно наум като купуват   

Bejbi, проблемът е, че ако почна да назовавам поименно може да се отчете като меко казано като  реклама или антиреклама...За това и се въздържам да давам имена...Освен това нещата в строителството са много относителни.... Например няма фирма в строителството, която да не закъснява! По важен е въпроса защо, тъй като не винаги нещата зависят само от строителя...Никой от клиентите не отчита например за колко време излизат различните видове строителни книжа и документация - по закон сроковете са едни, на практика други...И много, много други неща остават встрани от клиента....
Това, което обаче може да го направи всеки средноинтелигентен, уважавщ себе си, човек е да порвери фирмата, в която купува...Не е задължително да е специалист по всичкология - достатъчно е да си плати необходимата консултация и след това да пристъпва към сключване на договори!!Няма изрядна фирма, която би крила документация - ако не се дава на клиента достъп до дадена документация значи просто нещо не е наред!!!

Вижте тази фирма.Гледахме нейни проекти.
http://www.topartstroy.com/index.php?aboutus_bg
Изглеждат много съвестни и коректни хора.Използват добри материали,имат снимков материал на всяка стъпка от строежа.Склонни са да на всякакви споразумения за срокове и заплащане.

"кв.Бъкстон жк.Павлово, гр. София - две жилищни кооперации, на терен с отстъпено право на строеж. Обща разгъната застроена площ: 3250 кв.м.
"
Пуск: 03. 2006 г.

блокът е с пусков срок март 2006?И има толкова непродадени апартаменти, а се намира в много търсен район на София!!!Лично за мен е странно!!Би трябвало да се провери внимателно ..Другия вариант - може да не актуализират сайта си редовно...

Защо няма търсене на апартаменти ?

Може и да е глупав въпроса,но какво е акт 16.Разтълкувайте ми го.

По старому това е разрешението за ползване. Сега се нарича разрешение за въвеждане в експлоатация - удостоверява, че всички инасталации са читави, че са спазени изискванията по строителната документация, изискванията за противопожарна безопасност, ала-бала - абе, че можеш да влизаш и да живееш Без акт 16 не можеш да си откриеш партида във ВиК и енергото.

Тази година купихме 2 апартамента - единия е строен от тази фирма: http://bik-eng.com/, МНОГО коректен строител. Другата е строена от Имот Консулт (собственик е Евгени Начев), некоректен стротел е, имаме проблеми с него.

За Пловдив мога да ти препоръчам МАРС-4 ЕООД. Много коректен, сградата е построена както трябва и се радваме на страхотна изолация. Радвам се, че сполучихме на строител защотото се бяхме нагледали на псевдо такива.

Преди около 5 месеца и аз се занимавах с търсене на апартамент. Направих много проучвания на цените и качеството на строителство. Купихме си апартамент от тази фирма http://vatkov.com/ и за сега сме много доволни. Вече всичко е готово и в интерес на истината имаше закъснения на сроковете само 2 месеца. Още не сме се нанесли, но понеже правим ремонт и през апартамента минаха кави ли не майстори (и промяна на почти всички инсталации ВИК и ЕЛ, заради наше усмотрение, а не неизправност) и казаха, че изпълнението на сградата е много добра.

Pyrvo, sori za latinicata, no v momenta niamam kirilica, a kredor-a ne raboti   

Чарминг, blagodarq ti, no tyrsia v Sofia 

cydonia, znam go Vytkov 
Kompleksyt mu ot kysti4ki e neveroiaten, ama mi e malko skypi4ko   
Blok4etata koito toj stroi, pone tia deto gi gledahme biaha stroeni s iutong i zatova se otkazahme. Vse pove4e si mislia, 4e e dobre da se vzeme ne6to gotovo na okolo 2-3 godini za da se vidi nedostatyka 

По повод на Барбуков и Аспекти - това си е едно и също , Аспекти се води на фирмата на жена му  и толкова . Не бих препоръчала на никой да си купи в тяхна сграда , рядко отвратително строителство и ако разчиташ на ТЕЦ - не са от строителите , които вкарват !
Измамите от едно време са си факт , сега поне си предават блоковете , но не бих си дала парите за имот в тяхна сграда ( лично мнение , не искам да засягам никой ) .

Нашият апартамент е в сграда на " Стар сити " , строят добре , но имахме доста ядове по повод на наводнени гаражи , наводнена асансъорна шахта , проблеми с топлата вода ... както и да е оправиха се нещата ,имаме ТЕЦ , предадоха блока в срок ... но пак не бих ги препоръчала .

Като цяло почти няма фирми , които да строят идеално - все нещо им куца . Останалите , които се броят на пръсти  се справят перфектно , но продават много скъпо !

Желая ти късмет и си отваряй очите  преди да купиш ! Задължително отиди да видиш други построени сгради от тази фирма и разпитай където можеш !

Не актуализират сайта,явно.Доколкото разбрах имало само 2 мезонета за продажба от този блок.Къщичките също били капарирани.

Е, това отново ни връща в начална фаза - изборът на жилища се изчерпва почти изцяло на зелено...Остават много малко неща накрая

Между другото мисля,че и тази фирма е добра.Поне има построени доста блокове и могат да се видят.
http://www.brizcl.com/

Пак да се намеся - " Прайм билдингс " са много добра фирма !

Ние купихме апарт. от "Еврострой Ин". Имахме забележки, но всичко беше остранено много бързо. Не знам дали оказва влияние, но единият от собствениците на фирмата живее в нашия вход. Особено сме доволни като отношение и внимание, което оказват на клиентите си. Имахме плащания, с които се случи да закъсняваме, но те проявиха пълно разбиране и нямаше санкции, както е по договор. За момента няма видими дефекти по блока- течове и т.н. няма.
Препоръчвам тази фирма без да се замисля. А и имат построени доста обекти- може да се види.

Пипинка, ти направо ме разби! Преди месец купихме апартамент в Аспекти(Барбуков). Блоковете се намират зад Бриколаж в Полигона. По проект изглеждат много добре, а и строителството върви добре. От къде имаш инфо за тях? Започвам да се притеснявам.

Той си носи тази слава от много години.Сега знам,че си предава обектите,но с какво качество нямам идея.

Пипинка, намесвай се, моля   

Работата ми е свързана със строителство ! Имам тази информация , а и наблюдения , защото съм в този бизнес и в тези среди ! " Аспекти " всъщност са новите блокове на Барбуков , под ново име и фирма регистрирана на името на жена му .
В действителност , наистина си предават обектите , поне пирамиди не оставят - като едно време , така че за това не се притеснявайте .
Не строят качествено , но то като се замисли човек , не са само те ...
Тъй като не малко хора знаят кои са всъщност , гледам че се опитват да замажат положението с лошата си слава .
Ако са ви казали , че ще имате ТЕЦ - отсега ви казвам , че няма да ви вкарат и си прегледай договора - преди няколко години имаха практика да искат доплащания под една или друга форма . Примерно готов блок и изведнъж - дайте още х 5000 Е за абонатна примерно ...
Не искам никой да плаша , нито да злословя ... може наистина да са се поправили или поне да се стараят .
Аз лично съм с много лошо мнение за тях !
Само да уточня , че не работя в конкурентна фирма , съвсем с друго се занимавам 

От малко повече от година живеем в нов блок (акт 16 от юни 2005) на тази фирма: www.rali2003.com
Засега няма някакви фрапиращи недомислия или повреди (освен счупеното огледало в асансьора и олющвания по общите части на няколко места, но това си е чиста вина на живущите ...). Сам по себе си фактът, че взехме от тях още едно жилище в друг блок би трябвало да говори достатъчно.
Откъм срокове имат малко закъснения, но са приемливи - в рамките на месец - два - три. Всичко останало е коректно.
Обектите, обявени на сайта, по скорошни наблюдения, не се обновяват особено често, така че не разчитайте на него.

 Оффф, Пипинка, наистина пише в договора, че ще има ТЕЦ и ще се доплаща, ама за абонатна и т.н. нищо не се казва. А наистина доста криво строят, но пък мястото е супер. Поне с това да се успокояваме, щом веднъж сме се качили на каручката.

Не се притеснявай ... вложили сте си парите в имот - няма да загубите , цените на новото строителство ще се вдигнат още .
А за да има ТЕЦ една сграда е необходимо строителят да има : 1. Договор с Топлофикация
2. Да изгради инсталация и да я свърже с топлопроводите , които минават по улицата
3. Договор с фирма , която да оборудва абонатната станция
... и още доста други неща . Повечето строители не го правят , защото им излиза скъпо , а на купувачите накрая казват - ами ще имате ТЕЦ , ако се организирате да си вкарате ... и т.н.
А инсталацията за отопление изградена в сградата е задължителна , но това не значи свързване с ТЕЦ или ГАЗ .

Ако имаш някакви други въпроси - питай !
 

В кой техен блок е жилището ти? Можем в последствие да се окажем съседи 

В събота бях на гости при познати по работа.....Възхитих се от качеството на изпълнение на сградата, в която живеят....За пореден път чух добри отзиви за тази фирма, пък и видях отблизо, че наистина има за какво да са добри отзивите...Това е "Торин"...Вярно е, че не е най-ниската цена за жилища, но предават в срок и качествено строят...Жилищата им обаче се изчерпват почти изцяло на зелено...Нямат медийна реклама и май въобще нямат нужда от такава...

Те хората даже партньори се оказаха с други строители
Това го копнах от сайта им http://www.torinbg.com/:
"строителството на комплекс Мотописта – общ проект на  "ТОРИН - ТОНЧЕВ И СЪДРУЖИЕ" СД, "Филто-С" ООД и "АНСИ-С" ООД"
Този комплекс е започнат 2003 и сигурно там вече живеят хора.
samorasliche, твоята приятелка в кой квартал е?

Пипинка, а Прайм билдингс имат ли сайт?

Тя е в Редута....Но съм чувала отзиви и от други хора, с които съм контактувала- понеже работата ми е свързана с нескончаема върволица от хора и точно с ново строителство...За това ми е профи деформация като ходя някъде да се омагьосвам от сгради, тавани, врати, прозорци, разпределение на стаи в апартаменти....Просто ми е слабост ...Но сега вече на живо и отблизо видях за какво става въпрос...Момичето каза, че е много доволно и вече 3 години откакто са се нанесли не е мръднало нищо...Сега си купуват гараж от тях ...Осве това Акт 16 са получили даже по рано от срока по договор

Нашите апартаменти са построени от ТОБО - много съм доволна!

Предполагам , имам някакви спомени , но не съм сигурна ... пробвай в Гугъл . Аз съм им гледала каталозите , а и самите блокове разбира се  .

Относно по - горе написаното , за общият проект , където съдружници са и " ФИЛТО - С " мога да кажа , че последните строят много добре и общо взето нямат лоша сграда 

Скоро видях отблизо и обектите на една фирма " Калисто - Мати " - нямам забележки и към тях . Друг е въпроса , че като се нанесеш отначало все има нещичко за дооправяне , но това е неизбежно за чисто нов блок .

И на нас тепърва ще ни строят жилище. И обиколихме поне 20 фирми, проучихме пазара и се спряхме на компромисен вариант (оптимален) като качество и обезщетение (ще се строи на наша земя). Спряхме се на чичото на мъжа ми, който ни даде най добра оферта и строи изключително добре из цяла България, и ще се съобрази със всичките ни изисквания по жилището като изглед, разположение, етаж и т.н.
Искам да кажа, че е много важно да се проучи пазара, ако се наложи дори и месеци да минат, след което при евентуална сделка задължително адвокат, който да защити интересите на клиента. Ако е вече построено, а не се купува на зелено е добре да се направи проучване с каква изолация се е правило, под изолацията има ли мазилка или не. Което е много важно. Другото което е важно добрия строителен надзор, материалите, дограмите, проектирането също е от голямо значение. Не всичко е във външния вид, може да се крият под него много скрити дефекти, изпълнението в срокове също е от значение. Ако имаш познати строители можеш да ги помолиш да огледат новото строителство на което евентуално сте се спрели.

Пипинка,

тъкмо се бях насочила да купувам жилище в кв. Полигона, в комплекс Дъга и ми секна ентусиазма, като прочетох че Аспекти са супер некоректни.
Моля те ако имаш повече инфо относно схеми на плащане, как строят, какви материали ползват и въобще струва ли си човек да им се доверява, пиши ми

И ние щяхме да вземаме от Аспекти, но се отказахме. Ще ти кажа причините:
1. Купуваш апартамент с чиста площ 90 кв., който по документи е мин. 120 (заради тераси и общи части)
2. Задължително мазе
3. Задължително гараж или парко място - 8 000 Е беше тогава
4. Земя, % от площта на апартамента
5. Договор за поддръжка на комплекса - около 1-2 Е на кв. от апартамента месечно, но цялата сума се плаща веднъж годишно, в началото на всяка година
и не на последно място
6. качеството на строителство - видяхме техни сгради на по година - две с ръждиви парапети по терасите, пропукани мазилки, капещи тавани... не ми харесаха, ама изобщо.

Иначе цаната, която дават първоначално е перфектна - 600Е на квадрат, сега не съм в час вече колко е. Но, ако сумираш гореизброените неща - си идва една нормална цена от 800 - 900 Е на кв. м за строителство на зелено. И те убеждават, че навсякъде се плащат допълнително тези неща, което е малко далеч от истината 
 

може ли да обясниш, защо нещата, които си изброила в точки от 1 до 5 са недостатъци? особено 4 и 5?

Ние живеем в блок,построен от Контракт Сити и гласувам с две ръце за тях!
Много добро външно и вътрешно изпълнение,а и като фирма са много коректни към клиентите си.

Не е лошо да има поддръжка на комплекса, но не и при условията на Аспекти. Договора е изцяло в полза на фирмата за поддръжка и възможност за отказване няма.
Земята и мазетата принципно не се плащат отделно - т.е. включени са в цената на апартамента за кв. м. Поне на нас не са ни искали в друга фирма да ги плащаме допълнително.
По закон всеки, който купува апартамент, закупува и пропорционална част от земята, на която е построен апартамента, та хората го придвиждат в цената.
Имам още доста неща за казване, но в момента съм притисната от към време 

ако ще ми искат по 70 евро за поддръжка месечно, за 70 кв. жилище, наистина си мисля че "лекичко" са се уляли с цена.
Не ми осттава нищо друго освена да проверя още няколко фирми и да избера най-читавата с най-малко минуси.
Въпроса е че съм се насочила в източните квартали - Младост, Полигона, Дианабад. Но цените вече далеч не са по 700евро

Ох, явно аз не съм доразбрала, реших, че според теб е лошо това, че ти продават и пропорционална част от земята. Иначе съм напълно съгласна, че тя трябва да влиза в крайната цена, както и пропорционална част от правото на строеж върху нея. Относно мазето - явно навсякъде е различно. Ако един апартамент има складово помещение, за някой би било излишно да има и мазе, което "на сила" е влязло в цената. Същото е и за паркомястото.

За договора за поддръжка, на нас ни предложиха по 3 Евро/м2, НО годишно, което според мен е приемливо. Аз лично нямам против да ги давам тези пари, като в замяна получа, поне минимална сигурност, чисти и поддържани градинки около блока и т.н. Също така този договор е само предложение от строителната фирма, като крайното решение дали да се сключи се взима от общо събрание на собствениците.