Здравейте, имам няколко въпроса свързани с предстоящият ремонт на асансьора в нашата кооперация. Понеже само два апартамента сме склонни да платим за ремонта, а сумата е доста голяма - 17 000лв. дали можем в последствие да спрем другите хора да го ползват? Разбира се ние ще сложим карти и само този който има карта ще може да го ползва, но какво става когато някой който не е давал пари за ремонта си продаде апартамента и новите собственици дойдат? Явно ще трябва да им обясняваме че сме дали една торба пари за асансьора и ако искат да го ползват трябва да ни влязат в партия, но това звучи много финикийско и може би нямаме право да им забраняваме достъп? Какво мислите? Също така търсим и друга оферта за цялостна подмяна на вратите и механизмите на асансьора от още поне една фирма във Варна, ако някой може да препоръча или да ни каже фирма ще сме много благодарни.
- Публикувана: 20 авг. 2023, 15:06 ч.
- Последно мнение: 7 март 2024, 14:54 ч.
Ремонт на асансьор
Няма склонни тук. Асансьорът е собственост на всички живеещи в блока и всички са длъжни да участват в ремонта. Ако не искат, има си начин да си вземете парите принудително.
Вече за ежемесечните консумативи – ток и абонамент за поддръжка, може да плащат само тези, които го ползват. И съответно да си сложат чипове. Така даже някой от останалите апартаменти да реши също да ползва асансьор, просто ще се включи в ежемесечните разходи.
Но за основен ремонт са длъжни всички, така както са длъжни за течащ покрив или наводнени мазета.
Вече за ежемесечните консумативи – ток и абонамент за поддръжка, може да плащат само тези, които го ползват. И съответно да си сложат чипове. Така даже някой от останалите апартаменти да реши също да ползва асансьор, просто ще се включи в ежемесечните разходи.
Но за основен ремонт са длъжни всички, така както са длъжни за течащ покрив или наводнени мазета.
Няма склонни тук. Асансьорът е собственост на всички живеещи в блока и всички са длъжни да участват в ремонта. Ако не искат, има си начин да си вземете парите принудително.
Вече за ежемесечните консумативи – ток и абонамент за поддръжка, може да плащат само тези, които го ползват. И съответно да си сложат чипове. Така даже някой от останалите апартаменти да реши също да ползва асансьор, просто ще се включи в ежемесечните разходи.
Но за основен ремонт са длъжни всички, така както са длъжни за течащ покрив или наводнени мазета.
Вече за ежемесечните консумативи – ток и абонамент за поддръжка, може да плащат само тези, които го ползват. И съответно да си сложат чипове. Така даже някой от останалите апартаменти да реши също да ползва асансьор, просто ще се включи в ежемесечните разходи.
Но за основен ремонт са длъжни всички, така както са длъжни за течащ покрив или наводнени мазета.
Благодаря Ви много за мнението, но няма как да се съберат пари от другите съкооператори, прости не искат да дадат, дори домоуправителя не иска да дава. Не знам какъв е този път, за който говорите, с полиция или с телевизия, но това са фантастични неща дето никога няма да станат, а аз вече 15 години се качвам пеша до 6тия етаж и нося на ръка перални и спални. Моля Ви нека се придържаме към настоящата реалност и да не ми давате съвети от 1001 нощ!
Оу, извинявай, че исках да ти помогна. Няма вече.
Троши си главата и плащай, щом толкова знаеш.
Троши си главата и плащай, щом толкова знаеш.
В ЗУЕС, ох, извинявам се, в „1001 нощи“ е написано как става, стига да има кой да чете.
А ако някого го мързи да чете, плаща на адвокат.
Който го мързи да чете и не иска да плаща на адвокат, пита по форумите, желателно без да се заяжда с хората, които искат да му помогнат със съвет.
А който пита, но не иска съвет... Там не знам вече.
А ако някого го мързи да чете, плаща на адвокат.
Който го мързи да чете и не иска да плаща на адвокат, пита по форумите, желателно без да се заяжда с хората, които искат да му помогнат със съвет.
А който пита, но не иска съвет... Там не знам вече.
Скрит текст:
Ако не беше тръгнал с рогата, щях да ти цитирам точния текст, но щом си такъв груб и невъзпитан – няма пък. Търси си го сам.
Направете си консултация с адвокат преди да вкарате тези пари, защото после ще берете ядове. В нотариалните актове на всеки собственик има % идеални части от общите части на блока. В този смисъл няма как да ограничите на някой да ползва собствеността си. И да, трябва всички да дават пари за ремонти, а ако не ползват асансьорът просто се освобождават от текущите такси.
Не че има кой знае колко общо като сума, но ние имахме случай подобен с асансьора преди години. Когато слагаха тези GSM системи, ние сме малко апартаменти и задължително платихме за инсталацията (мисля че на ап. излезе по 100 лв.). На втори етаж, има два апартамента, единия не беше населен, другия собствениците не пожелаха да платят, т.к. млади не им трябва. Нa последното ниво също два апартамента не платиха, единия беше в продажба, другия - обственикът му незнайно къде, не беше идвал от години. Събрахме парите, инсталираха системата и се забрави. На пладото семейство се родиха дечица, сетиха се че им трябва асансьора за количката. Останалите апартаменти се продадоха. Еми - никой не плати. Просто започнаха от този момент, да си плащат таксата и толкова. Затова трябва да се спазва правилото, че собственикът присъстващ или не, трябва да си плаща, защото при продажбата, новият собственик придобива като заплаща всички подобрения и ремонти до този момент, за поддръжката и към този момент, заплаща сумата на придобитото с всичките предимства и недостатъци, като си е направил сметка колко ще доплаща или не за ремонти, а не тепърва да му съобщят след покупка. В случая, новият собственик отива по обява (най вероятно силно рекламирано) че има работещ асансьор. Може ли след като е купено жилището, да му се съобщи, че няма да го ползва, по примера на предишния? Кой ще понесе отговорността, загубата и неудобството - брокерът, предишния собственик, останалите членове на етажната собственост или новият собственик?
В ЗУЕС, ох, извинявам се, в „1001 нощи“ е написано как става, стига да има кой да чете.
Според мен трябва да докажеш, че този ремонт е наложителен. Не зная, ако платиш 17000 без решение на етажната собственост и предявиш иск към останалите, дали съдът ще реши да ги осъди да си платят. Може да мине като някакво самоуправство или желание за лукс от твоя страна, примерно не ти харесва старият асансьор, който работи сигурно, щом останалите не искат да го ремонтират.
Друга възможност, да направите смяна на домоуправителя, да поискате фирма-Мениджър, която евентуално би могла да се справи със ситуацията по-добре от вас двамата.
Друга възможност, да направите смяна на домоуправителя, да поискате фирма-Мениджър, която евентуално би могла да се справи със ситуацията по-добре от вас двамата.
Според мен трябва да докажеш, че този ремонт е наложителен. Не зная, ако платиш 17000 без решение на етажната собственост и предявиш иск към останалите, дали съдът ще реши да ги осъди да си платят. Може да мине като някакво самоуправство или желание за лукс от твоя страна, примерно не ти харесва старият асансьор, който работи сигурно, щом останалите не искат да го ремонтират.
Друга възможност, да направите смяна на домоуправителя, да поискате фирма-Мениджър, която евентуално би могла да се справи със ситуацията по-добре от вас двамата.
Друга възможност, да направите смяна на домоуправителя, да поискате фирма-Мениджър, която евентуално би могла да се справи със ситуацията по-добре от вас двамата.
Мерси много за отговора, наистина след консултация с адвокат и той ми каза да не се надявам за възстановяване на разходите по ЗУЕС. Просто няма начин и е най-добре да продам апартамента на безценица. Говорих и с няколко съседа, които категорично не искат фирма-Мениджър, понеже не им се плащат 5лв. на месец, въобще такова скотско съществувание, просто нямам думи..
Е те сега по колко плащат? Очивидно затова поддъжката ви липсва. Без средства няма как да се поддъжа етажна собственост. Докато не изменят законодателството и този, който не се грижи за собствеността си, не си изпълнява задълженията по закон и не плаща такси да му се отнема имота нищо няма да се промени. Проучи си пазара и тогава продавай, а не подарявай!
ЗУЕС
Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите (Загл. доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
17. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) поддържат общите части на сградата и своя самостоятелен обект в техническо състояние, отговарящо на основните изисквания на чл. 169, ал. 1 от Закона за устройство на територията;
18. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) се грижат за безопасната експлоатация на всички съоръжения и инсталации в сградата;
РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
Чл. 48. (5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.
Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Ако си сигурен, че ремонтът е неотложен – действай. Жалба до Кмета и т.н. по съответния ред.
Преди това можеш да изискаш да се свика събрание, в което уведомяваш драгите съседи, че така или иначе ще платят за ремонта на асансьора. Но има два варианта – или вие сами си намирате оферти и избирате тази, която ви е най-изгодна, събирате пари и действате, или общината ще избере фирма, която ще надуе цените и накрая хем ще платите, хем с пъти повече.
Ако обаче не можеш да докажеш, че ремонтът е неотложен, продавай и бягай.
Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите (Загл. доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
17. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) поддържат общите части на сградата и своя самостоятелен обект в техническо състояние, отговарящо на основните изисквания на чл. 169, ал. 1 от Закона за устройство на територията;
18. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) се грижат за безопасната експлоатация на всички съоръжения и инсталации в сградата;
РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
Чл. 48. (5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.
Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Ако си сигурен, че ремонтът е неотложен – действай. Жалба до Кмета и т.н. по съответния ред.
Преди това можеш да изискаш да се свика събрание, в което уведомяваш драгите съседи, че така или иначе ще платят за ремонта на асансьора. Но има два варианта – или вие сами си намирате оферти и избирате тази, която ви е най-изгодна, събирате пари и действате, или общината ще избере фирма, която ще надуе цените и накрая хем ще платите, хем с пъти повече.
Ако обаче не можеш да докажеш, че ремонтът е неотложен, продавай и бягай.
Горещо Ви благодаря за отговора, истината е там че асансьора не може да мине за неотложен ремонт, понеже от 15г. не е работил, което само по себе си доказва, че не възпрепятства достъпа до апартамента, а е просто неудобство. Ако имахме инвалид на етажа или на долните етажи, тогава вече може да се смята за неотложен ремонт, понеже възпрепятства достъпа му. Пародията е, че имаме болна баба(инвалид) на по долните етажи(3ти етаж) , която категорично отказва да плати за асансьор и сина и идва да и носи храна, не е излизала от тях от година! На мен не ми тежи да дам 4000 евро заедно със съседката и да го оправят този асансьор, но после веднага ще се накачулят съседите да го ползват и да си плащат таксата и никой не може да ги спре, понеже те имат право за достъп по нотариален акт. Това е огромна несправедливост с която не мога да се примиря!
кажи им, ще започваш да лепиш бележки в квартала, че в този блок няма асансьор, ще им паднат цените на апартаментите, ха - ха
Уведомяваш брокерите, две, три фирми да напишат на някоя обява... и ще се разчуе....новината.
Но, не бързай да го продаваш, ако е на хубаво място, и хубав апартамент, потърпи, ще има все някаква промяна, може да дойдат нови съседи, може да се въведе закон всички да са с Управител-фирми, и куп други неща...
Колко са семействата в блока/входа? За колко месеца си представяш да могат да съберат 17000, по-скоро трябва да теглят кредит за асансьора и за 30 г да изплатят от малко увеличение на месечните такси?
Уведомяваш брокерите, две, три фирми да напишат на някоя обява... и ще се разчуе....новината.
Но, не бързай да го продаваш, ако е на хубаво място, и хубав апартамент, потърпи, ще има все някаква промяна, може да дойдат нови съседи, може да се въведе закон всички да са с Управител-фирми, и куп други неща...
Колко са семействата в блока/входа? За колко месеца си представяш да могат да съберат 17000, по-скоро трябва да теглят кредит за асансьора и за 30 г да изплатят от малко увеличение на месечните такси?