Заповядайте в новата тема за пазара на недвижими имоти в България.
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1556745.msg46611202#new
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1556745.msg46611202#new
- Публикувана: 24 юни 2023, 18:11 ч.
- Последно мнение: 10 авг. 2023, 06:34 ч.
Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 73
Благодаря за темата! Дано да я напълним с постове по същество 
В този ред на мисли да ви попитам (понеже някой спомена в предната тема) - какво е в момента положението с ателиетата? Все так ли са трудни за адресна регистрация, битов ток и последваща продажба или промените в закона са променили нещата? (ако правилно съм разбрала, миналата година е имало някакви промени). Чудя се дали представлява риск покупката на ателие и дали тази масова практика строителите да правят ателиета вече е отпаднала.
В този ред на мисли да ви попитам (понеже някой спомена в предната тема) - какво е в момента положението с ателиетата? Все так ли са трудни за адресна регистрация, битов ток и последваща продажба или промените в закона са променили нещата? (ако правилно съм разбрала, миналата година е имало някакви промени). Чудя се дали представлява риск покупката на ателие и дали тази масова практика строителите да правят ателиета вече е отпаднала.
NBM, не е отпаднала. Промените в закона даже още повече им развързаха ръцете, защото за ателиетата няма нужда да се осигуряват гаражи, няма нужда да не са изцяло север и т.н.
Законът приравни ателиетата за живеене в жилищни сгради към апартаментите по отношение на регистрация, битов ток и т.н.
Но все още хората са подозрителни към тях, заради старите проблеми. Общественото мнение трудно се променя. Ще има трудности с последваща продажба.
Аз също не бих купила ателие единствено поради тази причина. Иначе в последната сграда на моя строител ателиетата са с по-добро разположение и изложения от апартаментите.
Законът приравни ателиетата за живеене в жилищни сгради към апартаментите по отношение на регистрация, битов ток и т.н.
Но все още хората са подозрителни към тях, заради старите проблеми. Общественото мнение трудно се променя. Ще има трудности с последваща продажба.
Аз също не бих купила ателие единствено поради тази причина. Иначе в последната сграда на моя строител ателиетата са с по-добро разположение и изложения от апартаментите.
Трудностите ще дойдат от манталитета на купувачите, не поради други причини. При равни други условия биха предпочели имот със статут "жилище, апартамент".
Ателиета в нежилищни сгради пък изобщо не се ползват с описаните по-рано изключения.
Относно институциите - не би трябвало да има спънки, ама знаеш ли...
Ателиета в нежилищни сгради пък изобщо не се ползват с описаните по-рано изключения.
Относно институциите - не би трябвало да има спънки, ама знаеш ли...
Аз съм от тези скептичните купувачи. Обявите, на които си е написано, че е ателие директно ги прескачам, т.е. при всякакви условия предпочитам статут "жилище". Иначе много хора си живеят и отдават под наем, но да не сме ние 
Търсенето ни е за собствено ползване, не за инвестиция.
Търсенето ни е за собствено ползване, не за инвестиция.
Аз също съм харесала едно ателие, което ми хареса като параметри и цена, но четох, че не важи намалението 50% за данък, ако това е единствено/основно жилище. Не съм сигурна дали това е променено.
Променено е.
https://ivlawfirm.com/schita-li-se-atelieto-za-zhilishte-i-mozhe … gano-kato-takova/
Аз също съм харесала едно ателие, което ми хареса като параметри и цена, но четох, че не важи намалението 50% за данък, ако това е единствено/основно жилище. Не съм сигурна дали това е променено.
Променено е.
https://ivlawfirm.com/schita-li-se-atelieto-za-zhilishte-i-mozhe … gano-kato-takova/
...позицията на Агенцията, че въпреки уредбата в ЗУТ и санкциите, предвидени в закона, много недвижими имоти – от които и ателиета, фактически се използват като жилища и би следвало да се облагат като такива.
И в същото време: ...За целта ателието трябва отговаря на дефиницията за „жилище“, дадена в ЗУТ.
Получава се някакъв разнобой между НАП, ГРАО и архитектите.
Моето опасение относно ателиета е точно че тепърва се уточняват законово нещата и няма как да знаем какво ще се окаже след 15 години примерно.
Ако се окажем с нещо дето ще е вечно наше и/или няма как да се ползва за живеене, мерси на такава инвестиция.
Иначе в Охридското езеро дето питах за него, двустайни апартаменти са много малко, основно са ателиета с по 1 спалня.
Ако се окажем с нещо дето ще е вечно наше и/или няма как да се ползва за живеене, мерси на такава инвестиция.
Иначе в Охридското езеро дето питах за него, двустайни апартаменти са много малко, основно са ателиета с по 1 спалня.
Е то след години много неща могат да се променят, например жилища над Х години, които не са санирани и не отговарят на енергиен клас еди-кой си, не могат да се обитават, или не могат да се отдават под наем, или нещо друго.
Законът е това, което 121 умника (от 240 общо) гласуват - утре решат, вдругиден е променено.
Да не говорим, че има и други по-големи умници от тях, в Брюксел, които отвреме-навреме спускат директиви, задължителни и за нас.
Законът е това, което 121 умника (от 240 общо) гласуват - утре решат, вдругиден е променено.
Да не говорим, че има и други по-големи умници от тях, в Брюксел, които отвреме-навреме спускат директиви, задължителни и за нас.
Инвестирах преди пандемията в ателие, евтино, ново строителство, много съм доволен. Поинтересувайте се защо се правят ателиетата не пишете глупости, някои даже защото не са задължително паркоместата към тях и предприемачите ги правят ателиета. Няма как 1/4 от новото строителство са ателиета и някой да ги забрани