Ипотечен кредит в условия на covid-19/извънредно положение

  • 6 339
  • 36
  •   1
Отговори
# 15 6 апр. 2020, 12:09 ч.
  • Мнения: 2 842
Честито Simple Smile И аз ги чакам, чакам и собственик, но и ние си договорихме добра лихва и общо взето ги избрахме, защото сме дългогодишни клиенти и заплатите минават през тях от доста време.

# 16 6 апр. 2020, 12:15 ч.
  • Мнения: 1 461
Честито, леко и бързо изплащане Simple Smile

# 17 6 апр. 2020, 12:25 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 558
Честито и от мен.Би ли споделила каква е новата лихва и колко беше старата? И как така ви предлагат сами нова по-ниска лихва след като вече имате предварително одобрение по доходи? Това не ви ли забави допълнително?

# 18 6 апр. 2020, 13:07 ч.
  • Мнения: 29
@Мъж с пушка
не сме имали предварително одобрение, казаха ни че нямало голям смисъл от него и не сме го правили.
в първите разговори с банката казаха че лихвата няма да е по-голяма от 3.10%
като цяло банкера който се занимаваше с нашия кредит трябваше да договори лихвата (предполагам я договоря с някой отдел от самата банка)
трябваше да посочим някакви причини защо искаме по-ниска лихва.
писахме че искаме нисък процент на финансиране и че ще отговаряме с цялото си имущество (ако евентуално спрем да плащаме) както и че ще държим в банката поне 12 месечни вноски

дадоха ни ГПР от 2.8%
самоучастие-то ни е ~76% + таксите, данъците и нотариуса ние ги поемаме
пойскаха също така да не плащаме по-голяма вноска първата година (това го няма в договора)

# 19 6 апр. 2020, 13:40 ч.
  • Мнения: 2 842
А в крайна сметка каква ви е текущата лихва?

# 20 6 апр. 2020, 14:09 ч.
  • Мнения: 29
@mokka
написах ГПР защото то е по-важното.
понеже самата лихва е доста специфично число, не бих искала да цитирам точното число
но е в порядъка на 2.65-2.75

# 21 6 апр. 2020, 14:44 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 558
Супер ви е ГПР-то.И самоучастието ви е чудесно.
Това е още едно доказателство,че банките нямат интерес да спират кредитирането,но това ще е за сметка на по-големи изисквания към кредито и съкредитоискателя.

Последна редакция: пн, 06 апр 2020, 15:34 от Мъж с пушка

# 22 9 апр. 2020, 14:29 ч.
  • Мнения: 29
Малък ъпдейт

минахме през нотариус.
всичко мина без големи проблем
трябваше да попълним декларация защо сделката трябва да стане сега
новият нотариален акт обаче ще се забави
казаха от седмица до месец в зависимост от обстоятелствата и да им звънкаме всяка седмица за да видим дали е готов.

общо взето май всичко си е постарому

нотариуса ни взе около 3000лв над това което ни смятат онлайн калкулаторите
като единственото логично обяснение което намирам е че данъка и таксите са на база данъчна оценка
което е лека казано тъпо
всичко ни е законно, плащаме си данъците а накрая ни казват че той данъка бил 3% ама за нас ще е повече щото явно малко данъци плащаме на държавата та нека тук да ни обрулят по-сериозно

# 23 9 апр. 2020, 14:39 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 558
Данъка е 3 % за всички ( преди нова година беше 2.Sunglasses , няма значение колко данъци плащате.
Данъчната оценка е на жилището,а не на това вие какви данъци плащате !
3000 лв. е много голяма разлика от това,което сте предвидили. Според мен не сте сметнали нещо? Таксата за ипотека сметнахте ли я?

# 24 9 апр. 2020, 15:31 ч.
  • Мнения: 29
Цитат на: Мъж с пушка в чт, 09 апр 2020, 14:39
Данъка е 3 % за всички ( преди нова година беше 2.8 ) , няма значение колко данъци плащате.
Данъчната оценка е на жилището,а не на това вие какви данъци плащате !
3000 лв. е много голяма разлика от това,което сте предвидили. Според мен не сте сметнали нещо? Таксата за ипотека сметнахте ли я?

3% но най-вероятно на по-голямата сума
ние си правим законна ипотека
не се опитваме да крием данъци и да плащаме под масата

само че имаме разлика от 90к между данъчната оценка и реалната сделка
данъка само по документи е 3% защото на нас ни излиза 3.7%
колкото и да им се иска на някой хора, цената на имота е такава каквато купувача плати и на която продавача приеме

# 25 9 апр. 2020, 16:04 ч.
  • Мнения: 2 842
Извинявам се, но данъчната оценка не трябва ли да е по-ниска от цената, на която се извършва сделката? Нашата например е 50% от стойността на жилището.

И аз знам, че тези 3% се плащат върху сделката, а не върху данъчната оценка.

# 26 9 апр. 2020, 16:57 ч.
  • Мнения: 29
@mokka
Явно не е задължително
Банката ни пита дали да е с техен оценител или с външна фирма с която може да се договори да се направи по-висока оценка че да има по-голямо финансиране
на нас не ни трябваше и от банката си изпратиха техен оценител

дадената оценка беше с ~20% над тази на сделката
казаха че във финансирането не влизат паркоместата, а само във данъчната оценка, пак бяхме съгласни

сметнахме си нотариуса спрямо сумата на сделката
това което платихме обаче е спрямо данъчната оценка
друг вариант за да излезне тази цена е самия нотариус да ни е таксувал x3 заради извънредното положение
но не съм сигурна дали могат да таксуват ей така по тяхна си преценка
все си мислех че си имат някакви рейнджове от от който немогат да излизат като цени

# 27 9 апр. 2020, 17:00 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 558
Според мен на госпожата са и коренно сгрешени представите за сделки,данъчни оценки и такси.
Най-малкото което е,никоя банка няма да финансира имот ,който има цена по-ниска от данъчната оценка.
И да,трите процента се плащат върху сумата на сделката,може на данъчна може и на пълна стойност.
Ако сте очаквали да минете сделката на реална стойност на цената,а да искате да платите 3 % върху данъчната оценка,много сте се объркали.

Сега като ви чета и последното мнение се обърквам много! Вие твърдите,че имота е с 90к по-евтин от данъчната оценка? И да не бъркате пазарна оценка с данъчна оценка? Този оценител,който е идвал той прави пазарна оценка,а не данъчна???

Последна редакция: чт, 09 апр 2020, 17:05 от Мъж с пушка

# 28 9 апр. 2020, 17:26 ч.
  • Мнения: 2 842
Цената, на която се извършва сделката, няма отношение към пазарната оценка.
Данъчна оценка по правило е по-ниска от цената на сделката.
Пазарната оценка често е с 10-15% по-висока.

Според мен бъркате понятията.

# 29 9 апр. 2020, 18:59 ч.
  • Мнения: 306
Приятелят ми мина нотариус преди 2 седмици. Цената на апартамента, на която изповядаха сделката е около 102 000 лв. Нотариуса му взе 5900 лв - като тук включвам и данъка придобиване и абсолютно всичко. Доколкото разбрах, когато има съдлъжник таксата за нотариус се удвоява. Нотариуса трябвало да му вземе 1100 , но му взел двойно -2200 заради това , че има двама собственици апартамента. Той мина по пазарна оценка, защото беше по-висока от данъчната и търсеше максимума.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-
      X Реклама

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата