Покупка на жилище - има ли смисъл да се чака още?

Цената му във времето ще се вдигне.
И наемите след 2 -3 г ще са в евро.
Аз ако имам кеша бих купила.
По добре от отрицателни лихви на депозит.
Лично мнение.

Ако предположим, че реалистичното вдигане на цените ще е 10% за всяка година, то след 5 години, ако се продаде ще се реализира печалба почти 50%.

Но на мен не ми харесва квартала.

Те наемите и сега са си в евро. Поне така ги показва имотбг. Или ти твърдиш че ще се увеличат? На каква база ще станат двойно до 2-3г според теб? Това означава заплатите да се вдигнат 2-3х (което би станало ако има хипер инфлация, което хич не го виждам), означава и да има недостиг на квартири. В момента пазара е залят с обяви, има отлив на хора от софия, има много затворени работни места, има релокации за работа от вкъщи, има и адски много покупки с цел инвестиция т.е. отдаване под наем. Или просто си говорим празни приказки и си мечтаем?
А за почитателите на хиперинфлацията - ако недай си боже се случи, заплатите ще изостават, договорите ще имат фиксирани наемни цени, бизнеси ще фалирват, безработицата ще нараства, конкуренцията за работни места ще е голяма и ще смъква заплатите, което ще намали покупателната способност на и без това нископлатения неквалифициран работник, който е масов наемател. Всички видяхме когато се затвори икономиката миналата година как всички наемодатели отстъпиха, иначе щяха да останат без нищо.

А за растеж на годишна база 10% отново трябва да се появи голяма инфлация, за да се случи това. И пак да се запитаме какво се случва при сценария с инфлация. Банките вдигат лихви, затягат кредитиране, заплатите изостават с индексация, цени от първа наобходимост се вдигат т.е. купуване с кредит става почти невъзможно. Хората с кеш ще изкупят де що има в продължение на 1-2 години и до там. За 5 години 10% инфлация ще обезценят 100к над 60% а един имот струващ сега 100к ще струва над 200к. Демек за период от 5 години никой нормален човек няма да може да си позволи да купи каквото и да е т.е. говорим за пълно умиране на основен отрасъл в икономиката, който издържа и много хора. Това ще повлече надолу други сектори и значителен отлив от наематели.

Звучи страшно нали? За щастие няма как да се случи, защото ако инфлацията тръгне нагоре ще я убият с много високи лихви, което пак ще забави и смъкне надолу цените, защото цената на имота се определя от месечната вноска. Та в момента всичкото това паническо купуване е на база страх и спекулация, но това е временно явление. Страха ще утихне, цените ще бъдат отблъснати, понеже месечната вноска може да расте до определен момент. Отдавна икономиката се контролира много стриктно от централните банки и е в цикли. Така че който сънува безкраен растеж на цени без да си има каквато и да е представа и идея за икономиката е просто спекулант. Дългосрочно цените винаги ще са нагоре, но ще минат през много цикли преди да стигнат до там и всички купили на върха на някой цикъл просто няма да са на печалба. Това е от мен, уморих се да ви давам акъл, забога братя купувайте, за да спите спокойно.

Знам я тази сградата. Черните кофи за боклук пред нея винаги миришат адски гадно, онези на ъгъла със Симеон. Имайте предвид, че Цар Симеон също е доста натоварена улица. Затворено не се чува, а на отворено?

Сградите са здрави, да. Предполагам, че е същото строителство като апартамента от баба ми - на ъгъла на Константин Величков и Тодор Александров. Тухла, завършен началото на 60-те години. Под нашата има едно огромно бомбоубежище. Харесвам си квартала, ама конкретното място - не знам. Аз съм чувствителна на шум и с годините ставам все по-зле.

А ако предположим 1% след 5г ще са 5%. Откъде ги извади тези цифри, просто хрумка?

Докато се теоретизира, така ще е. 10% минимум ще е поскъпването не заради инфлация, а заради търсенето!
Аз говора от собствен опит със закупени жилища преди 5 и 10 г.
Няма да казвам колко пъти им се е увеличила цената, а в случая съм дала консервативните 10% увеличение.
Цените в хубавите квартали на София ще се вдигат още. Не може да сме единствената столица в Европа с тези цени. При високите заплати в много от секторите хората имат пари да си позволят покупка.
За наемите засега е надолу.

Беше даден пример за жилище 82900 евро,  с 7,2% такси и др. 88869 евро
Всяка година с 10% поскъпване е 133511 евро, с натрупване
Разликата е 44642 евро, 50% печалба преди данъци и такси

Аз ти говоря с обосновки и доводи, ти си измисляш цифри и ми казваш, че теоретизирам? Купила си след срива от 2009 и си мислиш, че цените винаги растат. На колко си? Къде беше 2007-2008?

Аз може и да греша, не знам, но със сигурност се обосновавам и базирам позицията си на икономически закони и исторически факти. Ти на какво базираш мнението си? Май на спекулата на продавачите? Както всяка спекула, и тази ще спре в даден момент и някой ще е набълбукан.

Заплатите вече доста наваксаха, скокът вече няма да е така голям както досега, освен ако не надминем останалите южно-европейски държави, което няма как да стане освен ако не открием петрол в Дунавската равнина. А и да добавя, въпреки че за последните 10г цифрата на цената на една двустайна панелка може и да се е удвоила, и сега като я продадеш сумата пак ще стига за двустайна панелка. Общо взето пак имаш същата покупателна способност.

за панелки не давам и един цент, само тухла, с ТЕЦ и в най-престижните квартали!

Не разбрах защо питаш къде съм била 2007-2008?!
И горе, написах на какво се опирам- на опита си. Цената се определя от търсенето!
Не съм спекулант, така се случи, трябваха ми, не виждам защо спорим и чак, че някой ще се набълбука. Няма да съм аз. Няма и да ги продавам в близко бъдеще, както писах трябват си ми.

Ти дори не знаеш какво се случи 2008. Няма какво да говорим. Щом ти трябват, ползвай си ги. Ако ти трябват още, купи си. Аз дискутирам дали е резонно в момента да се инвестира в имот с цел отдаване под наем и дали изобщо излиза сметката ако е с кредит. Също така дискутирам възможността за увеличаване на наем “2-3 пъти идните 1-2 години” и “10% ръст на годишна база за 5 години напред”. Дадох си доводите, от теб все още никакви не получих, не очаквам и да получа и приключвам. И за твое сведение, цената се определя от банките, ти си търси колкото искаш.

Съжалявам, че не си разбрал нищичко. Сигурно не знам какво се е случило 2008 г, защото не съм била още родена-хаха!

Вие си разсъждавайте ала-бала.
Сделката на К.Величков. е реална сделка,   супер е за парите си и ако не стреля сега, друго няма да има. Или някой умрял 1 етаж, дето никой не го иска.

Какво се е случило 2008 година? За втори път чета, че е имало голям срив на цените и пак пиша, че ние се включихме през 2007 в строеж на 550 евро, не помня след това да са паднали толкова драстично, че да ме е яд, че сме се прецакали. Как вървяха цените през 2008?

О, да, този апартамент на К. Величков, най-би ме привлякъл че не е на нисък етаж. Ужасявах се от почти партерните етажи в Яворов дето пускаше Сайван мисля, че беше преди време, че то на ръка разстояние от тротоара, направо може да се здрависват, толкова ниско ми се стори.

аз-2010 с акт 15 на 450 евро

Ясно, не съм се интересувала и наблюдавала цените по това време, ние 2009 вече бяхме новодомци. Значи спада е 2010, не 2008 година...