Обсъждане на имотни обяви-14

Това че някакъв съдия е дремал когато е чел, или банковата служителка била влюбена няма никакво отношение към мен като добросъвестен и изряден купувач .Дори без адвокат ще рухнат в съда, въпреки че всъщност няма как и до съд да се стигне.Ако сделката е вписана - имотът си е вече мой и да пият чаша студена или топла вода каквато си искат.Ако не е вписана и това се установи в процеса - просто няма сделка.И в двата случая аз като купувач съм защитен.Както и да е..лек ден, че много се унесохме май в материя която може да се тълкува че е несъотносима темата.

Превенция е думичката,  която много обичам. Щото стигнеш ли до съд..."отиде коня в реката".

Томева, +1. Не бих искала аз да изтегля късата клечка, дори вероятността да е 1:100 000 и да се влача с години и десетилетия дори по съдилища с неясен изход.

ПП. Наша позната с отчуждено жилище и обезщетение апартамент в новостроящата се сграда (още по соцвремената) си загуби апартамента след 15 г. влачене по инстанции. "Номерът" й го скроиха роднини с любезното съдействие на строящите кооперацията (ЖСК). Тя беше съвсем в правото си по закон, но съдът отсъди друго.

Кое е това време? От 90-те насам е бил компромис ако не можеш да си позволиш Вазов първо, после Стрелбище. Тогава идват ББ, които също оттогава са на едни цени наемни и продажни цени с половината на Борово, която е към бул. Г.Делчев. Горната половина предполагам е дръпнала /ако е/ с развитието на онова недоразумение МЛ.
Лозенец е голяма и различна тема и не бих ги сравнявала.

Нещо пак си се объркал. ББ никога не се е сравнявал с Лозенец и Иван Вазов, ако говорим за истинския Лозенец, не за Хладилника, Кръста или Кошарите, да не говорим за Кръстова вада, която стана "Лозенец" от 10-ина години някъде. Винаги се е сравнявал със Стрелбище, Гоце Делчев/Мотописта и Хиподрума.  Никакъв имидж не му е паднал на Белите брези, все така си е в скъпите, макар и не в най-скъпите квартали на София.
НС има във всички желани квартали, най-вече там, където имаше повече къщи, и НС в смутните години между 1990 и 2002/3 се строяха напълно безконтролно.  Но това касае всички квартали, където има инвеститорски интерес, така че те пак си запазват вътрешното съотношение и по цени, и по имидж, като тези две неща са с 1 корелация.

Попея, не знам, но доста често купувачи/ които не са от 5 г. в София/  отхвърлят ББ, като вариант за тях... включват всички други в ляво и дясно от бул. България, но ББ не го искат...

Само че и аз не обичам да ми е тъмно и не бих живяла така. Да ти е светъл апартаментът и заедно с това да ти влизат дървета в прозореца не е взаимно изключващо се, ако сградата е разположена на широка улица, с отстояния  и е с големи прозорци. И ап. да няма тъмен вестибюл. Това търси ТафТаф и аз напълно споделям предпочитанията й. Има такива апартаменти около парка Заимов, в по-нови сгради, от 1960-те и 1970-те. Просто трябва много търпение и доза късмет.

Томева, твоите клиенти едва ли са достатъчно много,  за да могат да определят какъв е имиджа на ББ. Все пак сте една от 2000-те агенции, подвизаващи се на пазара. Имиджът на ББ се вижда на 100 % в цените на ББ. А може би точно цените в ББ да определят нежеланието на твоите клиенти

Права си, че моите наблюдения не са статистическа извадка. Но пък цените в ББ са най-ниски от всички съседни квартали. Това всеки може да го види по средни цени  на обяви, а аз го потвърждавам и на база информация за сключени сделки, която не се позовава само на личен опит.

Съседни на ББ са и Борово, и Красно село, а там са по-ниски цените по обяви. Томева, това е несериозно. Цените освен от квартала се влияят много силно от вида строителство - дали има панел и ЕПК и колко е като тежест в предлагането в съответния квартал. Като цяло, от съседните Стрелбище е с по-високи цени, но Гоце Делчев е със същите. Тъй като в тези квартали има и стари ЕПК, и панел, има и НС, но почти няма СС тухлени, а в Хиподрума  има много такива, там пък почти няма панел и ЕПК, средните цени се влияят и от това дали и колко вътре има панел и ЕПК. Като цяло, ако се абстрахираме от тези вътрешни разлики, цените в ББ, Стрелбище, Хиподрума, Гоце Делчев и Борово са на едно ниво. Приблизително. И винаги са били в подобен ценови клас, по-нисък от Иван Вазов и Лозенец. Няма никакво падане на имиджа, нито на цената, по мои наблюдения, ББ винаги са си били в този сегмент.

А с какви мотиви клиентите да не искат ББ, не коментирате ли?

Попея, ул. Петра е с ширината на Милин камък в долната й част между реката и 35-та. Точно срещу прозорците на тази кооперация на ъгъла на Петра и Стара планина няма и няма да има никога кооперации в разстояние на една пресечка - до Бели Искър, защото това е градинката пред поликлиничната част (и спешното) на ИСУЛ. Просто дървото е насадено точно на тротоара пред прозорците и няма мърдане, докато не рухне един ден. И кооперацията е точно от края на 1960-те-началото на 70-те. Тя се води на Стара планина, просто входът е отзад, откъм вътрешния двор. Между другото, апартаментите, които гледат към Стара планина са слънчеви (там е юг), от другата страна (западната) гледат към също толкова висока 5-етажна сграда от същия период и са слънчеви, защото са оградени от част от дворове. И от западната част имат едни балкони почти квадратни сигурно към 15-16 квадрата, просто прекрасни. Та апартамент с другата част на тази кооперация, дори на нисък етаж, примерно втори, ще бъде съвсем друга бира.
За Парка Заимов съм съгласна с теб, много е хубав този подрайон, там има прекрасни малки стари блокчета от 70-те. Но не винаги разпределението им е добро. Влизала съм маломерен двустаен в такова блокче зад парка. Представляваше доста прилична по размер кухня, която граничи с хол с преходна по дължина спалня с портална врата. Холчето и спалнята заедно са 20 квадрата макс. Преходът не може да се избегне. Сигурно има и по-добри разпределения на по-големите апартаменти в тези блокчета, но също така и доста преходни помещения - такава е била модата и/или архитектурните решения в онзи период. Има и нови миниатюрни кооперации на мястото на стари къщи между Парка Заимов и Дондуков, но там уличките са тесни, доста сгъчкано почва да се получава.
Но и до ИСУЛ, и зад Парка Заимов, няма особено предлагане, рядко излиза нещо.

mandarinka, опитвам се да ти кажа, може би не се изразявам добре, че може хем да имаш дървета отпред, хем да ти е светъл апартаментът, не са взаимоизключващи се. ТафТаф много добре го знае, виждам, че е достатъчно наясно с тези неща. Лично аз, ако трябваше да избирам, бих предпочела светъл пред такъв с дървета, но е най-добре да има и двете. Това зависи от много неща и е специфично за всеки конкретен апартамент. Има и светли вестибюли, както и тъмни, преходът е едно, а наличието на прозорец - друго.  И на Милин камък има тъмни апартаменти, разбира се, дори в една и съща сграда може да има и тъмни, и светли, зависи от вътрешното разпределение, изложението и околните пространства - вътрешен двор, чупки, съседни сгради. Индивидуално e.

 Конкретният имот, предмет на обсъждане, ТафТаф го е гледала и казва, че за нейните нужди е тъмен. Не съм казала, че там няма и светли, просто не е излязъл такъв на пазара, а е излязъл тъмен. После започнаха препоръки за това как да станe по-светъл, да, цветовете променят, но е преценила, че не е достатъчно. Не съм го гледала, но апартамент с тъмен вестибюл при прозорец на късата ос наистина предполага, че ще е тъмен и няма как да стане достатъчно  светъл за моите разбирания, а може би и за нейните.

Така е за Заимов, но то е така навсякъде на хубавите места за хубавите имоти. Трябва много дебнене и доза късмет.

Ясно е на всички, че много рядко някои търси само в един квартал. Всички квартали около бул. България са съседни. Доводите да изключат ББ, поне това , което са ми споделяли е , че не им харесва самия квартал, много нагъчкано,  голям брой сгради строени 90-те г. , които вече изглеждат зле. Всеки си има своите съображения.

Попея, всички знаем от какво се влеят... може би точно за това цените са по-ниски. Чак се учудвам, че с твоите наблюдения и орлов поглед над нещата/ това като комплимент към теб/, че твърдиш обратното

Томева, в ББ, както и във всеки хубав квартал, има места с отстояния и без грозно НС, трябва, обаче, да излезе такъв имот на пазара, защото има и от другите. Но това е конкретика, а обобщено няма разлика в тези квартали, средно взето. Едно са средните тенденции, друго е конкретният имот някъде.
Средно взето, ББ е на едно ниво с тези наоколо, а конкретно какво излиза на пазара в тези райони, е друг въпрос.

Спориш за неща, за които просто не си запозната.